Wat is het verschil tussen huren en huren?

Mensen hebben niet altijd de mogelijkheid om de benodigde goederen te kopen voor gebruik in huishoudelijke of commerciële doeleinden. Vervolgens moeten ze onderhandelen met privé-eigenaren of rechtspersonen over de overdracht van dergelijke voorwerpen en voorwerpen voor tijdelijk gebruik. Dit soort civielrechtelijke relaties wordt geregeld door de artikelen van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie.

Wat is een vakantiewoning

Lease is een interactie die resulteert in de overdracht door de eigenaar van zijn eigendom voor tijdelijk gebruik of bezit en tijdelijk gebruik aan een andere persoon. Hij maakt winst. De persoon die het onroerend goed heeft aanvaard voor tijdelijk gebruik, bezit alle inkomsten die hij tijdens de exploitatieperiode heeft ontvangen.

Opgemaakt in een geschreven contract . De partijen bij de overeenkomst zijn: de verhuurder - de eigenaar van het object, de huurder - de persoon die het gehuurde goed accepteert. Het zijn natuurlijke of rechtspersonen.

De verhuurder of de persoon die de bevoegdheid heeft ontvangen om het onroerend goed van hem over te dragen, ontvangt altijd de huur. De huurder die het object heeft geaccepteerd, maakt winst in gevallen waarin het gebruiksdoel commercieel is.

Bijvoorbeeld, een burger die een stuk land voor tijdelijk gebruik nam, er groenten op verbouwde, het verkocht en inkomsten verdiende. De burger huurde een appartement om te wonen. Profiteren van het gebruik van onroerend goed, ontvangt hij niet.

Objecten van huur zijn objecten en dingen die hun eigenschappen niet verliezen tijdens de gebruiksperiode, niet-verbruiksartikelen. Echte en roerende goederen die worden overgedragen voor tijdelijk gebruik:

  • Enterprise.
  • Percelen.
  • Gebouwen en faciliteiten.
  • Natuurlijke voorwerpen.
  • Voertuigen.
  • Dingen voor de verbetering van het leven.
  • Equipment.
  • Andere dingen.

Er is bijvoorbeeld een auto geladen met appels. De auto kan worden overgedragen voor tijdelijk gebruik, maar appels kunnen dat niet zijn. De huurder zal na afloop van de leaseperiode niet dezelfde appels kunnen geven die hij heeft genomen en de auto ongewijzigd laten.

Voorwaarden voor het in gebruik nemen van objecten voor een bepaalde periode zijn anders. Deze verschillen worden beheerst door de artikelen van het Burgerlijk Wetboek. De huur van gebouwen en gebouwen wordt onder de ene voorwaarden en voertuigen op de andere gemaakt. Dezelfde verschillen tussen huren, leasen, overdracht van ondernemingen.

Wat is verhuur

Een type huurrelatie is verhuur. De verhuurder-ondernemer (rechtspersoon) draagt ​​het roerende goed over aan de huurder (natuurlijke of rechtspersoon) voor tijdelijk gebruik. De betaling voor het gebruik van zijn eigendom geschiedt volgens de overeenkomst, is het inkomen van de eigenaar. Goedgekeurde apparatuur of dingen worden gebruikt voor consumentendoeleinden, zonder winst te maken.

Een burger huurde bijvoorbeeld een koelkast . Hij gebruikt het, maar ontvangt geen winst. Een ondernemer verhuurd koelkasten voor de zomerperiode, hij ontvangt geen direct voordeel van het gebruik ervan.

Verhuur gebeurt op basis van een overeenkomst, die openbaar is. Het onderwerp huur wordt een roerende zaak die tijdens bedrijf niet van eigenschappen verandert (niet-verbruiksartikelen).

Algemene voorwaarden voor huur en verhuur

De wet legt dezelfde vereisten op bij het verhuizen van objecten voor huur en verhuur op de volgende punten:

  1. Het object dat voor tijdelijk gebruik wordt overgedragen, moet in de overeenkomst worden beschreven aan de hand van kenmerken of documenten die de individualiteit ervan aangeven.
  2. Bij het verstrekken van de overgedragen eigendom aan de huurder, maakt de verhuurder hem bekend met de werkingsregels of verstrekt hij gebruikersinstructies. Technische bruikbaarheid van de faciliteit wordt vermeld in de overeenkomst.
  3. Gedetecteerde tekortkomingen tijdens de exploitatie, die schriftelijk worden gemeld, worden door de verhuurder binnen 10 dagen gecorrigeerd of de eigendom wordt vervangen door een vergelijkbare, intacte. Voor schade aan het eigendom van de verhuurder betaalt de dader.
  4. De vergoeding voor het tijdelijke gebruik van het onroerend goed wordt betaald in een forfaitaire betaling of in termijnen, in overeenstemming met de normen die in de overeenkomst zijn vastgelegd. Er gelden dezelfde eisen voor het verhalen van schulden van de huurder (voldoende notariële notariële opschriften). Het te veel betaalde geld wordt door de verhuurder terugbetaald bij vervroegde terugkeer van zijn eigendom.
  5. Met wederzijdse instemming van de partijen worden eventuele clausules die niet in strijd zijn met de normen van de wet en regionale regelgevingshandelingen opgenomen in de overeenkomst over de werking van de faciliteit.

Het verschil tussen huren en huren

Vergelijkend de voorwaarden in de afgesloten lease- en huurovereenkomsten, moet worden opgemerkt dat er items zijn met verschillen in het gebruik van het overgedragen onroerend goed.

Uitvoering en beëindiging van het contract

Wanneer u een huurovereenkomst voor een periode van 1 jaar of langer sluit, is de staatregistratie vereist. Registratie is op elk moment vereist, als een van de partijen of beide rechtspersonen zijn.

De voorwaarden voor het afsluiten van contracten van korte termijn ( tot 1 jaar ) tot lange termijn ( vanaf 5 jaar ). Vervroegde beëindiging van de overeenkomst kunnen beide partijen alleen uitvoeren via de rechtbank, wat een overtreding van de voorwaarden van de overeenkomst aantoont.

Op grond van een overeenkomst die voor onbepaalde tijd is gesloten, kan een van de partijen weigeren om een ​​huurovereenkomst te huren door de andere partij binnen 1-3 maanden schriftelijk op de hoogte te stellen. De huurder heeft het primaire recht om het aflopende contract te verlengen, op voorwaarde dat er geen overtredingen zijn onder de van kracht zijnde overeenkomst.

De overeenkomst over de huur van apparatuur, dingen is gemaakt voor een periode van niet meer dan 12 maanden, staat registratie is niet vereist. De huurder heeft het recht om de huur op elk moment te weigeren na schriftelijke kennisgeving aan de verhuurder 10 dagen vóór de weigering. Er is geen voorafgaand recht om de beëindigde overeenkomst te verlengen.

Partijen bij contracten

De huurovereenkomst wordt gesloten tussen de eigenaar van het onroerend goed en de persoon die de woning ontvangt. Beide partijen kunnen zowel individuen als rechtspersonen zijn.

Wanneer u een huurovereenkomst sluit, moet u er rekening mee houden dat een natuurlijke persoon, volgens de wettelijke voorschriften, geen verhuurder kan zijn. Alleen een ondernemer (rechtspersoon) kan deze functie uitvoeren. De huurder kan elke burger of organisatie zijn.

Objecten, hun onderhoud en service

Objecten die met de huurovereenkomst worden overgedragen, zijn niet-consumeerbare goederen, roerende en onroerende zaken. Het gehuurde, met toestemming van de verhuurder, kan door de huurder worden onderverhuurd en aan een andere persoon kosteloos worden verleend. Hij kan zijn rechten en plichten als huurder in pand geven.

Een grote revisie van het overgedragen eigendom wordt verzorgd door de verhuurder en de huurder voert huidige reparaties uit. Hij is verplicht om de gezondheid en de staat van de arbeid van het object te controleren tijdens de gehele gebruiksperiode.

Alleen verplaatsbare niet-verbruikbare artikelen en apparatuur worden overgebracht naar de verhuur. Ze moeten niet worden overgedragen aan de huurder en worden overgedragen aan iemand voor eigen rekening. Rollende uitrusting, dingen worden altijd gerepareerd door de eigenaar, behalve directe schade door de tijdelijke eigenaar.

Samenvattend moet worden opgemerkt dat het verschil tussen huur en verhuur is aangegeven:

  1. Vormen van contracten (publiciteit).
  2. De voorwaarden van de overeenkomsten, de noodzaak van hun registratie van de staat, de mogelijkheid van verlenging, vroegtijdige beëindiging.
  3. De status van personen die interactie hebben.
  4. Kenmerken van de overgedragen eigendom, het onderhoud ervan, onderhoud.

Aanbevolen

Ambrobene en Bromhexin: een vergelijking van drugs en wat is beter om te nemen
2019
Hoe verschilt een molecuul van een excentriek: beschrijving en verschillen
2019
Wat is het verschil tussen traagheidsspoel en inertievrij
2019