Wat is beter om een ​​lijfrentecontract of een gift te kiezen?

De overdracht van onroerend goed aan de woning wordt in de regel geregeld door overeenkomsten van verkoop, huur of schenking. Als we een idee hebben over kopen en verkopen, laten huur- en geschenkcontracten vragen: wat moet je kiezen, welke optie is winstgevender?

Wat is de huur

Huur is de winst van het overgedragen object . Het Burgerlijk Wetboek beschrijft dit concept als volgt: "Op grond van een contract draagt ​​een partij (huurontvanger) goederen over aan een andere partij (huurbetaler) en verbindt de betaler zich ertoe om, in ruil voor de ontvangen woning, de huur periodiek aan de ontvanger te betalen in de vorm van een bepaald bedrag inhoud in een andere vorm. "

Dit document vereist notariële vorm en staat registratie . Na registratie kan de eigenaar het verkopen na goedkeuring van de ontvanger. De koper betaalt al huurbetalingen, maar de voormalige betaler is verantwoordelijk voor niet-nakoming van verplichtingen door de nieuwe eigenaar.

De huurder moet, volgens de wet, ervoor zorgen dat de overeenkomst wordt nagekomen: met een boete of pand, het achterhouden van de zaken van de schuldenaar of met een garantie, een garantie van de kredietinstelling, een aanbetaling. Als hij niet aan deze voorwaarden voldoet, kan de eigenaar de contractuele relatie beëindigen en schadevergoeding eisen.

De accommodatie kan tegen een vergoeding (waarvan het bedrag kleiner is dan de huidige waarde) of gratis worden overgedragen:

  1. In het geval van een betaalde overschrijving betaalt de betaler een bepaald bedrag, gewoonlijk 20-40% van de kosten van huisvesting, geleid door de regels van verkoop en aankoop (artikelen 454 - 491. 549 - 558 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie), en betaalt vervolgens contante voordelen. Dit verplicht de "verkoper" om 13% aan de staat te betalen, en de "koper" heeft recht op een belastingaftrek.
  2. Met de gratis vervreemding van onroerend goed, is er geen eenmalige betaling, regelmatige bedragen worden betaald. De regels voor donatie worden toegepast (artikelen 572 - 581 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie), in alinea's die niet in tegenspraak zijn met de grondbeginselen van het lijfrentecontract.

Huur gebeurt:

constante

Overweeg de kenmerken ervan:

  • Partijen zijn burgers, non-profitorganisaties.
  • De betalingstermijn eindigt niet bij het overlijden van de ontvanger, de erfgenamen claimen te worden betaald.
  • De betaling gebeurt in contanten, dingen, diensten, volgens de voorwaarden van de transactie. Het bedrag aan periodieke betalingen, uitgedrukt in geld, stijgt met een verhoging van het bestaansminimum.
  • Inwisselen is mogelijk op verzoek van elke deelnemer.
  • Voor het risico van onopzettelijk verlies of schade aan het onderwerp van de overeenkomst, in het geval van een gratis overdracht, is de betaler verantwoordelijk en, indien betaald, is de ontvanger verantwoordelijk.

levensduur

  • Partijen zijn burgers. De begunstigde kan meerdere personen zijn, als de aandelen op het onroerend goed gelijk zijn. Wanneer een sterft, gaat het aandeel naar zijn overlevende.
  • Betalingen tijdens het leven.
  • Betaling in geld.
  • Vereisen dat inwisselen alleen de ontvanger van uitkeringen kan zijn.
  • Bij verlies van eigendom is de betaler niet vrijgesteld van de uitvoering van de overeenkomst.

Levenslang onderhoud met een afhankelijk . Hier wordt het inkomen gepresenteerd in de vorm van diensten: de aankoop van voedsel, kleding, behandeling, organisatie van zorg. Diensten kunnen worden vervangen door contante bedragen. Dit contract heeft veel gemeen met lijfrente - in termen van de partijen, de termijn voor beëindiging van het contract en terugkoop.

schenking

De donor doneert zijn eigendom, rechten of stelt de begunstigde vrij van de uitvoering van taken. Het is mogelijk om zowel mondeling als schriftelijk een overeenkomst te sluiten. Het schrijven is als:

  • Het is de bedoeling om in de toekomst een geschenk te maken.
  • Een donor is een organisatie en een geschenk is meer dan 3000 roebel.
  • Overgebracht eigendom. Een dergelijke overeenkomst is geregistreerd bij overheidsinstellingen.

Wat is gemeenschappelijk tussen huur en donatie?

  1. Beschikbaarheid van staatsregistratie als de eigenschap wordt overgedragen.
  2. De belastingplicht 13% - door de betaler (bij het gratis krijgen van een appartement) en donee (geen naaste verwant).
  3. Het contract kan worden aangevochten in gerechtigheid.

Opvallende kenmerken

Appartement huurakte van schenking
zijdenBurgers, een bedrijf zonder winstoogmerk (artikel 589 van het burgerlijk wetboek)Burgers, rechtspersoon
Aard van de transactieOp een betaalde basisgratis
Betaling van belastingen door de ontvanger en de schenkerjageen
Het recht om over het appartement te beschikkenDe schriftelijke toestemming van de huurontvanger is vereist.ja

Informatie voor huiseigenaren:

huurschenking
· De eigenaar ontvangt een permanent inkomen in de vorm van huurbetalingen, evenals de waarde van onroerend goed, in het geval van een betaalde overdracht.

· Verkrijging van het recht om onroerend goed te verpanden.

· Betalingen belasting op de kosten van een appartement overgedragen voor een vergoeding en het bedrag van de huurbetalingen.

· Ontvangt niets van de transactie.

· Betaal geen belasting.

· De voorwaarde voor de overdracht van het geschenk na het leven van de donor is ongeldig.

Informatie voor toekomstige eigenaren - "kopers":

huurschenking
· Als de huurontvanger bewijst dat u uw taken niet hebt uitgevoerd, heeft hij het recht om het contract te beëindigen en schadevergoeding te eisen. Schrijf in de overeenkomst gedetailleerd op wat de verantwoordelijkheid van de zorg precies is: het tijdstip van bezoeken, het aantal reinigingen, wasbeurten. Bewaar alle cheques en ontvangsten.

· Om een ​​volwaardige eigenaar te worden, zonder last, moet je voor onbepaalde tijd wachten.

· Het risico van accidenteel verlies van eigendommen ontslaat u niet van de uitvoering van het contract.

· U hebt recht op 13% aftrek, met vergeldingsactie.

· Betaal belasting bij ontvangst van gratis.

· Als u een naast familielid bent, bent u vrijgesteld van het betalen van belasting, zo niet - betaal 13%.

· Word de eigenaar onmiddellijk na de registratie van de staat.

· Uw echtgenoot komt niet in aanmerking voor deze accommodatie als het eigendom verdeeld is.

conclusie

Met huur kun je de levenskwaliteit van ouderen verbeteren, met wetgeving op zijn kant. De betaler heeft een breed scala van taken, er is een mogelijkheid om het eigendom te verliezen zonder compensatie van de gemaakte kosten.

Het afsluiten van geschenken is handiger en eenvoudiger, er is geen notariële vorm voor nodig. De donor ontvangt tijdens de transactie niets, bovendien is hij aansprakelijk voor de schade die is veroorzaakt in verband met de gebreken van het geschenk. Bij de uitvoering van beide transacties hebben hun eigen kenmerken van belastingheffing.

Aanbevolen

Ambrobene en Bromhexin: een vergelijking van drugs en wat is beter om te nemen
2019
Hoe verschilt een molecuul van een excentriek: beschrijving en verschillen
2019
Wat is het verschil tussen traagheidsspoel en inertievrij
2019