Wat is beter om een ​​hypotheek te nemen of te sparen voor een appartement

De kwestie van het kopen van uw leefruimte is altijd relevant voor alle jonge gezinnen. Veel mensen vragen zich af hoe ze moeten zijn: een hypotheeklening krijgen of zelf sparen voor een appartement. De voor- en nadelen zijn in beide versies. Het is mogelijk om een ​​hypotheek te nemen, maar je moet de helft van de looptijd van een lening betalen, die op de lange duur ongeveer gelijk zal zijn aan de dubbele kosten van appartementen. Het is moeilijk om te sparen en op te slaan, het zal 5 tot 10 jaar duren om op uw behuizing te wachten, er zullen voortdurend extra kosten verschijnen en de prijzen van onroerend goed stijgen geleidelijk.

Wie profiteert van het afsluiten van een hypotheek

Als het gezin heeft besloten om een ​​hypothecaire lening aan te vragen, dan zal het nodig zijn om geld te besparen voor de aanbetaling. Meestal vraagt ​​de eerste betaling van de bank 20-30% van de waarde van het appartement. Het is realistisch om een ​​dergelijk bedrag in 2-3 jaar te accumuleren, ook in het geval van de prestaties van beide echtgenoten. De maandelijkse betaling is meestal minder dan 50% van het inkomen van een paar.

Het aanbevolen aandeel van de lening mag niet hoger zijn dan 30% van het totale maandsalaris. Met dergelijke hypotheeklasten is het heel goed mogelijk om een ​​comfortabel leven te leiden. Je kunt er zeker meer toewijzen, maar in dit geval zal het paar zich op veel manieren moeten beperken. In het geval dat de helft van het gezinsinkomen hoger is dan de drie minimale bestaansniveaus, kan de bank elke maand 50% van de lening betalen. Dit is het maximaal toegestane aantal kosten dat in de berekening wordt gebruikt. Het kan ongeveer 15 jaar duren om de hypotheek af te betalen, en uiteindelijk zal het teveel betaalde bedrag aan de bank het dubbele van de waarde van het onroerend goed zijn.

Het wordt aanbevolen om naar verschillende banken te gaan, zodat leningsmedewerkers het totale bedrag van de te veel betaalde bedragen berekenen.

Waarop u moet letten bij het kiezen van een bank voor leningen:

  1. Bankwaardering. Klantrecensies op de bank zijn te lezen op internet en op de forums.
  2. Rentevoet
  3. Het aantal maandelijkse betalingen.
  4. Naleving van de lener met de vereisten van een financiële instelling, lijst met door de bank gevraagde documenten, looptijd van de lening.
  5. De kosten van verzekering, verborgen kosten, de mogelijkheid van vervroegde terugbetaling, boetes voor overtreding van de betalingsvoorwaarden.

Bij het kopen van een appartement in de hypotheek is er een groot voordeel - de terugkeer van inkomstenbelasting van de staat. Een jaar na het papierwerk voor het onroerend goed, kunt u 13% van het jaarsalaris terugkrijgen via de belastingdienst.

De resulterende belastingaftrek kan zo efficiënt mogelijk worden gebruikt, dat wil zeggen dat het de lening kan terugbetalen en daarom het te veel betaalde bedrag kan verminderen en de betalingstermijn kan verkorten. Ontvang een aftrek kan alle werkende eigenaren van het appartement. Er zijn verschillende manieren om een ​​terugbetaling aan te vragen: schrijf u door gespecialiseerde bedrijven zelf in en geef ze persoonlijk in, hetzij per post of via de website van de federale belastingdienst.

Spaar voor een appartement

De kans om te sparen voor uw appartement is sneller voor een gezin van twee personen die niet zijn belast met kinderen. Beide partners werken en besparen de helft van het gezinsinkomen voor de aankoop van een appartement. Het salaris van een echtgenoot wordt bijvoorbeeld besteed aan voedsel, transport, nutsvoorzieningen, etc. En het salaris van de echtgenoot - de accumulatie van het vereiste bedrag. Op basis van de gegevens van Rosstat over het gemiddelde salaris van Russen en de waarde van onroerend goed in verschillende regio's van het land, heeft het gezin ongeveer 5-7 jaar nodig om hun appartement te kopen.

Dit is mogelijk als een paar geen woonruimte huurt, maar bijvoorbeeld bij hun ouders woont. Met de extra kosten van het huren van een appartement, neemt de termijn bijna 2 keer toe - ongeveer 9-10 jaar . Betaal tegelijkertijd voor het huren van een appartement en bespaar geld is moeilijk. Vandaag de dag bieden banken en thuisontwikkelaars een dergelijke service als "hypotheekvakanties". Dit is een leningherstructurering waarmee u betalingen zonder rente voor een bepaalde periode kunt uitstellen.

Een lener die zich in een moeilijke situatie bevindt, kan het betalen of helemaal niet betalen van een hypothecaire lening verminderen. De rekening stelt tot zes maanden vast. Betalingen kunnen in sommige gevallen worden uitgesteld totdat het huis in gebruik is genomen.

Verlies de kans niet uit dat de groeisnelheid van spaargelden langzamer zal zijn dan de groei van de waarde van onroerend goed. Terwijl het paar geld spaart, stijgt de inflatie en stijgen de kosten van appartementen dienovereenkomstig. Voor de veiligheid van hun beleggingen, kunt u geld in de bank steken met een percentage. In dit geval zal het geld op de bankdeposito elk jaar toenemen met de hoeveelheid inflatie. Banken bieden meestal een langetermijndeposito met een rentevoet van 6-8% per jaar, met activering van rente, zonder de mogelijkheid om het contract in te trekken en te verlengen.

Wat is normaal

Het leven maakt altijd zijn eigen aanpassingen en een moeilijke situatie kan voorkomen. Een patstelling in het betalen van schulden of het verzamelen van geld kan voortkomen uit risico's zoals het verliezen van een baan, ziek worden, het loon verlagen of zwanger worden van een echtgenoot.

Wat is het verschil tussen hypothecaire leningen en de accumulatie van het benodigde bedrag?

Besparen is altijd moeilijker dan het lijkt. U kunt de gezinsuitgaven bijhouden, maar er verschijnen altijd extra kosten. Psychologisch moeilijk om geld te besparen op wat er over 10 jaar verschijnt. Als gevolg hiervan neemt de accumulatieperiode alleen maar toe. Wanneer een hypotheek al bekend is, is het bedrag van de maandelijkse uitgaven op de lening. Dergelijke verplichte betalingen leiden meestal tot financiële zelfdiscipline en mogelijke sancties motiveren u om betalingsachterstanden te voorkomen.

Wat te kiezen

Tegenwoordig wordt krediet in ons land steeds populairder. Hypothecaire leningen worden vaak de enige en belangrijkste manier om uw huis te kopen. Het is beschikbaar voor werkende burgers, inclusief mensen met een gemiddeld inkomen. Sommige jonge stellen geven de voorkeur aan het huren van een appartement, omdat er geen verwijzing is naar de plaats. In dit geval moet echter een deel van het salaris aan de verhuurder worden gegeven. De mogelijkheid om contanten te verzamelen geeft geen zekerheid over wat de prijzen van woningen zullen zijn en het niveau van de tarieven in de toekomst.

Het onbetwiste voordeel van de hypotheek is dat je geen jaren kunt verliezen voor de accumulatie van geld, uit angst voor inflatie. U kunt een deal sluiten en uw eigen woningen tot uw beschikking krijgen, gevolgd door registratie van registratie en het verkrijgen van een belastingaftrek. Het belangrijkste is om een ​​handig betalingsbedrag te kiezen dat geen problemen oplevert in het gezinsbudget en waarmee u de lening snel kunt terugbetalen.

Aanbevolen

Wat is het verschil tussen groene boekweit en gewone boekweit?
2019
Het verschil tussen open en gesloten verbrandingskamer
2019
Encephabol of Pantogam: kenmerken van fondsen en wat beter is
2019