Wat is beter om een ​​appartement te schenken of te laten nalaten?

Elke eigenaar van een huis begint na te denken over de procedure voor het overdragen van eigendom aan het bezit van een andere persoon. Er zijn verschillende manieren om het recht om een ​​flat te bezitten aan een persoon te geven, ondanks de aanwezigheid van verwantschap.

Het is mogelijk om het eigendomsrecht in onroerend goed zonder beperking over te dragen door middel van een schenkingsovereenkomst, of door het opstellen van een testament. Beide opties hebben vele aspecten en allerlei nuances, die grondig moeten worden begrepen voordat het proces van herregistratie van de woonruimte wordt gestart. Dit helpt onvoorziene negatieve situaties voorkomen.

Donatie-overeenkomst

Een schenkingsakte of, met andere woorden, een geschenkakte is een document dat de onbaatzuchtige absolute volmacht bevat om het eigendom aan een andere persoon af te staan ​​vanaf het moment van ondertekening, wanneer alle voorwaarden van kracht worden.

Het formaat van een dergelijk document is vereenvoudigd in het geval van een eenmanszaak van de eigenaar van het onroerend goed. Als, op het moment van aankoop van het appartement, de donor in een geregistreerd huwelijk was om de overdracht van vierkante meters op deze manier te realiseren, is toestemming van de echtgenoot om de procedure uit te voeren noodzakelijk. In dit geval moet u samen met de rest van de lijst met documenten een notariële overeenkomst van de andere echtgenoot verstrekken, zelfs als het huwelijk ten tijde van de transactie is ontbonden. Aangezien het eigendom in dit geval als gezamenlijk wordt beschouwd.

De belangrijkste lijst van documenten voor registratie van geschenken omvat:

  1. Paspoorten van beide partijen bij de transactie. Geboortecertificaat en gecertificeerde toestemming van de officiële voogd als de begiftigde minderjarig is.
  2. Huwelijksakte en notariële toestemming van de echtgenoot.
  3. Bewijs van eigendom van het onroerend goed dat onder de overeenkomst valt.
  4. Certificaat van niet-betaalde belastingen.
  5. Ontvangst van de betaling van het recht van de staat.
  6. Uittreksel uit BTI.

Wanneer "telling" van leefruimte aan naaste familieleden, is het niet verplicht om een ​​extra percentage te betalen. Onder voorbehoud van verre verwantschap of bij afwezigheid van familiebanden in het algemeen, bedraagt ​​de belasting op het verkrijgen van eigendomsrechten 13% van de waarde van het object. Ook op het moment van de staat. registratie vereist een vergoeding van het bedrag van 2000 roebel .

De duur van de procedure duurt niet langer dan drie weken vanaf de datum van overlegging van de vereiste documenten.

zullen

Een testament is een document dat eenzijdig wordt uitgevoerd door een burger die schriftelijk zijn wil uitdrukt om het eigendomsrecht op eigendom over te dragen. Alle voorgeschreven voorwaarden kunnen pas van kracht worden na het overlijden van de eigenaar van de leefruimte. Je kunt een appartement erven door contact op te nemen met een notaris, maar ook met familie en derden.

Bij het afleggen van een wilsverklaring, is het noodzakelijk om dubbelzinnige formuleringen te vermijden, waarbij duidelijk de aandelen worden geïdentificeerd aan elk van de erfgenamen, waarbij wordt voorzien in degenen aan wie, in geval van weigering of overlijden van de directe erfgenaam, de rechten op eigendom van het appartement zullen worden overgedragen.

Voor de voorbereiding en uitvoering van het testament is vereist:

  1. ID van de erflater.
  2. Paspoortgegevens erfgenamen.
  3. Het document over het eigendom van de leefruimte.
  4. Ook zijn documenten die het vermogen van de erflater en verschillende onafhankelijke getuigen van het certificeringsproces bevestigen niet overbodig.
Ondanks de personen die zijn opgenomen in het testament, zullen minderheidskinderen, gehandicapte ouders en personen die ten minste één jaar oud zijn tot de dag van overlijden afhankelijk zijn van de eigenaar die een deel van de nalatenschap ontvangt. De kosten van registratie van het testament van de notaris zijn laag.

Wat is het verschil tussen deze vormen van eigendomsoverdracht?

  1. Het geschenk wordt gekenmerkt door de afwezigheid van tegenvorderingen . De eigenaar van het appartement voert de transactie kosteloos uit. Tezelfdertijd onderscheidt een testament zich door het vermogen om alleen voorwaarden te stellen aan de uitvoering waarvan toegang tot de erfenis mogelijk is.
  2. Korte deadlines voor het implementatieproces van de donatie . De begunstigde wordt eigenaar van vierkante meters onmiddellijk na registratie van de overdracht van rechten. En bij binnenkomst in de nalatenschap kan een burger maximaal zes maanden wachten op een certificaat van een notaris.
  3. Het geschenk wordt gekenmerkt door een complexe procedure van opzegging en annulering, die alleen kan worden geïmplementeerd in uitzonderlijke situaties waarin de wet voorziet. Bij binnenkomst in de nalatenschap kan de wil binnen zes maanden na het overlijden van de eigenaar worden betwist door andere feitelijke erfgenamen, ook deze methode biedt de mogelijkheid om wijzigingen aan te brengen, aanpassingen aan te brengen en de wil van het appartement zelf een onbeperkt aantal keren te annuleren.
  4. Bij de registratie van het document is de aanwezigheid van beide partijen verplicht . Bij het opstellen van een testament heb je alleen de aanwezigheid van een notaris en de eigenaar van het eigendom nodig.
  5. De inwerkingtreding van de schenking kenmerkt de absolute ontneming van de voormalige eigenaar van de gebruiksrechten en het leven op de overgedragen woning. En na de notarisatie van de wil door de notaris blijft alleen de eigenaar de volledige eigenaar van de leefruimte tot de dood.
  6. Voor donatie is het niet nodig om door een notaris te worden gecertificeerd als u zelf documenten indient voor registratie van de staat, met andere woorden, Rosreestr. Voor goedkeuring van de wil om gebruik te maken van de diensten van een notariskantoor is in ieder geval nodig.

Wat is de beste manier om onroerend goed over te dragen?

In de voorwaarden van de dringende noodzaak om huisvesting over te dragen, de beste manier om een ​​geschenk te ontwerpen. Het geschenkcontract, in het bijzonder wanneer het van toepassing is op de diensten van een notaris, zal zo snel mogelijk worden geïmplementeerd.

Voor de ontvanger van het onroerend goed, is deze optie de meest winstgevende en veilige, dus het is bijna onmogelijk om de donatie aan te vechten of te annuleren. Voor de eigenaar van de woonruimte zelf betekent het feit van de inwerkingtreding van het contract echter een volledig verlies van eigendomsrechten, waaronder wonen op "afgeschreven" vierkante meters, die kunnen worden beladen met onvoorziene situaties.

Het maken van een testament is de meest gunstige manier voor de eigenaar van het pand om het appartement over te dragen. Sinds de dood van de eigenaar blijven de rechten op bezit onaangetast.

Een burger heeft het recht om wijzigingen aan te brengen in een gecertificeerd document of om het volledig te annuleren. Maar tegelijkertijd blijven de directe erfgenamen in risicovolle omstandigheden, omdat een testament bijvoorbeeld kan worden aangevochten door andere familieleden van de overledene. En om de volledige rechten op vierkante meters te krijgen, moet je zes maanden wachten .

Aanbevolen

Wat is een betere UAZ Hunter of Patriot: vergelijking en functies
2019
Wat is beter "Rovatineks" of "Tsiston" en hoe ze verschillen
2019
Welk anticonceptiemiddel is beter Regulon of Janine?
2019