Wat is beter HOA of managementbedrijf: verschillen en functies

Volgens de wetten van de huisvestingscode van de Russische Federatie heeft elke groep eigenaren van een flatgebouw het volledige recht om onafhankelijk het beheer ervoor te kiezen.

In Rusland zijn er twee soorten beheer: het is "TSZH" en de sluiting van het contract met de beheermaatschappij. In elk beheer zijn er twee kanten van de medaille.

Het is moeilijk om te beslissen wie te vertrouwen, want veel hangt af van of huiseigenaren klaar zijn om deel te nemen aan het leven van het huis en hoe goed en transparant het werk van het Wetboek van Strafrecht zal zijn.

HOA en zijn functies

Het partnerschap van de huiseigenaren wordt gecreëerd door een stem van de eigenaars van zowel residentiële als niet-residentiële gebouwen (bijvoorbeeld winkels op de begane grond). Het vereiste percentage van de stemmen moet ten minste 50 procent zijn. Deze samenwerking is non-profit. Hierna zijn de initiatiefnemers van de vergadering verplicht om een ​​aanvraag voor registratie van een partnerschap op te stellen en in te dienen bij de woninginspectie van hun stad.

De samenstelling van de HOA moet bestaan ​​uit:

  1. Voorzitter.
  2. Het bestuur is verplicht om te helpen bij het oplossen van die kwesties van huurders die niet veel invloed hebben op de MKD.
  3. Auditcommissie - het aantal mensen in de praktijk is niet groter dan 3. De commissie is gemaakt om het werk van het bestuur van het huis en, direct, de voorzitter te controleren.

Alle belangrijke taken moeten hoe dan ook worden opgelost door een stem van alle eigenaren van het huis met het percentage stemmen "VOOR" minstens 50 . Dit betreft ook de kwestie van de termijn voor herverkiezing van de voorzitter, het bestuur en de partnerschapscommissie, de bewoners zelf bepalen de termijn, en het heeft geen beperkingen.

Het partnerschap heeft het recht om directe contracten te sluiten voor het verlenen van diensten zoals reparaties met aannemers. In dit geval is de samenwerking de verantwoordelijkheid van de eigenaar van het onroerend goed en is de contractant al de gemeenschap.

De taak om een ​​transactie te sluiten, moet tijdens een algemene vergadering worden voorgelegd.

Management Company en zijn functies

De beheermaatschappij wordt gekozen door de eigenaren van het pand, evenals de VvE, door middel van een algemene huisvergadering, waarbij de vertegenwoordiger van het MC aanwezig is, en vervolgens door te stemmen.

In de regel is het Wetboek van Strafrecht een juridische entiteit en daarom doet het er alles aan om professioneel te betalen. Het Wetboek van Strafrecht is een bemiddelaar tussen de eigenaar en de hulpverlenende organisaties, en daarom is het verplicht om alle opkomende huisvestingsproblemen op te lossen.

Gemeenschappelijk tussen Vereniging van Eigenaren en Wetboek van Strafrecht

Omdat zowel het partnerschap als de beheermaatschappij het huis beheren, ontvangen beiden inkomsten. Dit betekent een deel van het inkomen dat van de huurders wordt ontvangen.

En de vereniging van eigenaren en beheersorganisaties hebben niet het recht over het eigendom van de eigenaar van het pand te beschikken.

De gelijkenissen van het partnerschap en het Wetboek van Strafrecht worden vastgelegd . Het sluiten van contracten, zowel die contracten als bedrijven die diensten leveren aan bedrijven, opereren niet in persoonlijke belangen. Dat betekent dat er geen btw wordt berekend op lidgelden.

Het is vermeldenswaard dat de wetten van de Russische Federatie niet de exacte overeenkomsten of verschillen aangeven tussen het Wetboek van Strafrecht en de VvE, wat vaak leidt tot juridische geschillen.

Vergelijk. Hoe verschilt het Wetboek van Strafrecht van de Vereniging van Huiseigenaren

Voordelen van het Wetboek van Strafrecht:

  1. Het hoofdkantoor van de beheermaatschappij heeft bekwame werknemers in dienst . Meestal hebben ze slotenmakers, elektriciens, secretaresses en advocaten die alle innovaties van de wet volgen. De dilemma's van alle huurders worden snel en overzichtelijk opgelost.
  2. Schema voor alle werkzaamheden, beschikbaar voor inspectie van elke huiseigenaar.
  3. Vaste kosten voor hun werk.
  4. U kunt het contract op elk gewenst moment beëindigen in geval van slechte prestaties.

Cons CC:

  • De beheermaatschappij zal altijd geïnteresseerd zijn in het verhogen van het betalingspercentage voor het onderhoud van het gebouw om persoonlijke winst te behalen. Het is onwaarschijnlijk dat er ten minste één Wetboek van Strafrecht bestaat dat geïnteresseerd is in het tegenovergestelde ...
  • Het bijhouden van geld is bijna onmogelijk voor de eigenaar. Vaak beslist het Wetboek van Strafrecht zelf over de werking van de MKD zonder coördinatie met de bewoners.
  • Grote kosten per activiteit.

Voordelen van HOA:

  1. Omdat de huurders zelf hun woning beheren en monitoren, hebben ze er geen belang bij om de huurprijs te verhogen.
  2. Het partnerschap zelf houdt zich bezig met de economische activiteit van het gemeenschappelijke huisgebied . Zo is al het geld uit de verhuur van de kelderruimte, advertenties rechtstreeks ontvangen door het huis en kan worden besteed aan reparaties in de ingangen.
  3. Het partnerschap heeft het recht om kelders en technische vloeren voor persoonlijke doeleinden te verwijderen. Want wat er precies wordt opgeworpen door te stemmen.

Cons HOA:

  • Aan de ene kant is economische vrijheid een positieve factor, aan de andere kant, als het huis besluit om een ​​nieuwe parkeerplaats of speelplaats te creëren, is het altijd erg duur en in de praktijk wordt het bedrag in de praktijk door de eigenaren zelf verzameld. Ook in de gemeente van huurders, in tegenstelling tot het Wetboek van Strafrecht, zijn alle financiële zaken voor een extreem lange tijd opgelost en gaan ze niet zonder aanvullende procedures.
  • Selectie van de voorzitter, het bestuur en de commissie . Het is buitengewoon moeilijk om in zo'n korte stemperiode een verantwoordelijke, eerlijke en competente persoon van vreemden te kiezen. Helaas, volgens beoordelingen, is het buitengewoon vaak dat werknemers van de vereniging niet geïnteresseerd zijn in het leven van het huis, maar in de war raken door het extra persoonlijk inkomen.
  • Als een van de huiseigenaars een schuld vormt, wordt deze naar alle appartementen verdeeld. Het blijkt allemaal te betalen voor een.

Wat en voor wie is het management beter?

Er is geen exact antwoord op de vraag wat beter is. Want als er actieve mensen in het huis zijn die klaar zijn om tijd te vinden om de problemen van huurders te onderzoeken, vergaderingen te organiseren, de wijzigingen in de huisvestingscode van de Russische Federatie te volgen en het financiële budget met een gerust hart te behandelen, is het beter om een ​​VvE te organiseren. Ook, als het huis veel panden te huur heeft en het huis is gelegen in een winstgevende openbare ruimte, zal het partnerschap zich in comfortabele financiële omstandigheden bevinden.

Als de meerderheid van de eigenaren passief is en geen verlangen / tijd heeft om deel te nemen aan het leven van het huis, is de stijl van het managementbedrijf, dat altijd zijn eigen regels dicteert, waarbij de huurders een minimum aan participatie nemen, meer geschikt. Het wetboek van strafrecht probeert huiseigenaren niet te storen en neemt vaak zelf beslissingen.

Deskundigen op dit gebied zijn van mening dat de beste oplossing voor partnerschappen het aangaan van een overeenkomst met het beheersbedrijf voor huisonderhoud is.

Volgens de staat is het verschil dat de samenwerking een non-profitorganisatie is, en de MC een commerciële, wat betekent dat het in de eerste plaats winst nastreeft.

Vanaf 2018 sluit 80% van de eigenaren contracten met beheermaatschappijen.

Aanbevolen

Wat is beter "Loratadine" of "Desloratadine" en het verschil in gemiddelden
2019
Wat is beter om te kiezen voor een vakantie Phuket of Pattaya
2019
Wat is het verschil tussen Spaans en Portugees?
2019