Wat is anders dan de primaire behuizing primair?

Bijna elke koper thuis, samen met het vinden van een geschikte optie die voldoet aan de prijs, geografische en andere criteria, wordt gegeven door een moeilijke keuze voor zichzelf om een ​​appartement te kopen in de primaire of secundaire markt.

Om onderscheid te maken tussen deze concepten moet worden vastgesteld dat de secundaire woning wordt genoemd, die het eigendomsrecht ontving, versierd met de relevante papieren van de geautoriseerde organisatie. In dit geval moet de ontwikkelaar niet alleen een woonhuis bouwen, maar ook in gebruik nemen. Het gebeurt dat het bouwbedrijf geen tijd heeft om alle appartementen in het toekomstige huis te realiseren, dus moet ze een eigendomsverklaring afgeven. Dit zal uiteindelijk een secundaire behuizing zijn.

Om deze groepen te vergelijken, moet u ze vergelijken op basis van verschillende criteria.

Nieuw gebouw - primaire huisvesting

prijs

Ondanks het feit dat in verschillende regio's de kosten van huisvesting aanzienlijk kunnen variëren, is er een algemene tendens: de kosten van huisvesting op de primaire markt, vooral in de constructiefase, zijn aanzienlijk lager dan die van secundaire woningen . Dit is te wijten aan het feit dat bouwbedrijven investeringen aantrekken om de dekking van alle kosten in verband met de bouw van een huis te garanderen. De tweede belangrijke factor is tijd. De situatie op de Russische markt veronderstelt een constante stijging van de kosten van huisvesting. Daarom kan de prijs tijdens de bouw van een flatgebouw vanaf het stadium van de "Put" tot de ingebruikname ervan aanzienlijk stijgen.

Ready-huis - secundaire behuizing

kosten

Opgemerkt moet worden dat de meeste ontwikkelaars hun objecten alleen met een ruwe afwerking huren. Daarom is het bij het kopen van een woning op de primaire markt noodzakelijk om de mogelijke reparatiekosten te berekenen, de minimale en maximale investering voor toekomstige reparaties te bepalen. Dit geldt met name bij het kopen van een huis op een hypotheek of op krediet.

Ruwe afwerking

tijd

Beslechting bij de aankoop van woningen op de secundaire markt kan "instant" worden genoemd. Het kopen van een primaire behuizing brengt ook aanzienlijke tijdskosten met zich mee die niet afhankelijk zijn van de nieuwe woning zelf. Daarom is het de moeite waard om voorbereid te zijn op het feit dat, afhankelijk van het ontwikkelingsstadium, de koper niet eerder dan over 3-18 maanden kan verhuizen.

Overheidssteun en bankproducten

Onlangs zijn er, om nieuwbouw te stimuleren, nieuwe overheidsprogramma's voor huizenkopers op de primaire markt. Dit is niet alleen het subsidiëren van de rente op hypothecaire leningen door leners zelf, maar ook het verlagen van de rente door gericht werk van de staat, financiële organisaties en ontwikkelaars. Opgemerkt moet worden dat er ook verschillende overheidsprogramma's zijn, zoals het helpen van jonge gezinnen om hun eigen woning te kopen, aan verschillende specialisten uit de publieke sector, gericht op het stimuleren van de verwerving van woningen op de primaire markt.

risico's

Aangezien het onmogelijk is om jezelf te registreren en familieleden voor te schrijven in de bouwfase, moet de koper in deze situatie volledig vertrouwen op de goede trouw en betrouwbaarheid van de bouworganisatie, die al het nodige moet doen om het huis op tijd in gebruik te nemen. Tot voor kort waren er veel gevallen van fraude door aandeelhouders, maar onlangs probeert de staat om bouworganisaties strikt te controleren om deze situaties te voorkomen.

Op de secundaire markt zijn er ook mogelijke risico's verbonden aan de aanwezigheid van voorgeschreven minderjarige kinderen, evenals aan personen die een straf uitzitten in correctionele instellingen. Ook moet de koper zorgvuldig nagaan of een appartement als onderpand bij een kredietinstelling kan worden gevonden.

De aankoop van een appartement op de primaire markt impliceert de afwezigheid van ongunstige energie van huurders uit het verleden, waardoor de mogelijkheid om zich in de buurt te vestigen met degraderende elementen van de samenleving vrijwel uitgesloten is. In dit geval heeft de koper de mogelijkheid om nieuwe technische communicatie en alle voordelen van een nieuwe woning te gebruiken. Daarom moet de koper, na afweging van alle voor- en nadelen van primaire en secundaire huisvesting, de juiste keuze voor zichzelf maken.

Aanbevolen

Wat is beter om "Qi-Klim" of "Climax" te kiezen?
2019
Wat is een betere keizersnede of natuurlijke bevalling: de voor- en nadelen van manieren
2019
Wat is het verschil tussen antivriesmerk g11 en g12
2019